전세사기나 깡통전세, 갭투자 등으로 전세자금 돌려받지 못하면 어쩌나.. 하는 걱정 한번쯤 해보신 분들 계실텐데요. 전세자금대출을 알아보시는 분들에게 안심하고 대출 받으실 수 있는 상품이 있습니다. 안심전세대출인데요. ‘HUG주택도시보증공사’에서 보증해주는 이름만 들어도 안심이 되는 허그 안심전세대출에 대해서 알아보겠습니다.
글의 순서
허그 안심전세대출 소개
전세대출은 일반적으로 은행권 전세대출과 정부지원 전세대출로 구분할 수 있습니다. 하지만 일반 은행권대출은 신용이 낮거나 소득이 받쳐주지 않는다하면 대출금을 돌려받지 못 할 위험성 때문에 승인을 잘 해주지 않는 경향이 있습니다. 허그 안심전세대출은 대출자와 은행 사이에 ‘HUG주택도시보증공사’라는 보증기관이 개입하여 고객이 돈을 갚지 못할 상황이 오면 보증기관이 대신 돈을 갚아줍니다. 따라서 은행은 보증기관을 믿고 고객에게 좀 더 쉽게 대출을 허가해 줍니다.
정리하자면, HUG 안심전세대출은 주택도시보증공사에서 보증을 해주기 때문에 승인을 받으시면 자동으로 HUG전세금안심대출보증에 가입되어 전세금을 안전하게 보호받을 수 있습니다. 그렇다면 가장 중요한 대출 조건에 대해 먼저 알아보겠습니다.
대출조건
대상자의 범위가 넓어 조건만 충족된다면 신용등급이 낮은 분들이나 저소득자이신 분들도 충분히 대출을 받을수 있지만 필요한 조건이 몇 가지 더 있습니다.
- HUG주택도시보증공사에서 보증서 발급이 가능해야 함
- (미성년자, 외국인, 재외국인, 공동임차인은 취급 불가)
- 부동산 등기부등본 상 임대인이 3개월 이상 해당 주택을 소유하고 있어야 함
- 주택 보유 수가 부부합산 1주택 이하여야 함
대출한도
전세보증금액의 80% 이내 4억원 한도이지만 청년가구이거나 신혼부부일 경우에는 전세보증금의 최대 90%까지 대출한도가 늘어납니다.
- 신혼부부: 혼인신고일 기준 7년 이내 (합산소득 6,000만원 이하)
- 대출한도 90%, 최대 4억 5천만원
- 1주택자일 경우에는 최대한도가 2억원 입니다.
- 대출한도 90%, 최대 4억 5천만원
- 청년가구: 만 34세 이하 (연소득 5,000만원 이하)
- 대출한도 90%, 최대 4억 5천만원
- 1주택자일 경우에는 최대한도가 2억원 입니다.
- 대출한도 90%, 최대 4억 5천만원
대출금리
금리는 대략 연 3% ~ 5%대 정도 입니다. 변동 금리가 적용되기 때문에 일정 주기마다 금리가 바뀌며, 취급은행 및 신용점수에 따라 다릅니다. 다른 후기들을 살펴보면 대부분 4%대의 금리로 허그 안심전세대출을 이용하고 계십니다.
대출기간
대출기간은 최대 25개월 입니다. 단, 대출 만기일은 임대차 계약이 종료된 이후 1개월까지 가능합니다. 기한을 연장하고 싶으시다면 대출 만기 도래 시 심사를 거쳐 기한연장 또는 대출금 상환이 필요합니다.
상환방법
달마다 대출 이자만 납부하다가 대출 기간이 종료 될 때 한꺼번에 모든 금액을 상환하는 만기일시상환 방식입니다.
- 중도상환수수료
- 2년 초과 상환시: 면제
- 2년 이내 상환시: 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%
- 연체이자율
- 약정금리 + 3.0% (최고 연 12.0%)
주택조건
HUG 안심전세대출에 해당하는 주택은 아래의 조건을 모두 충족해야 대출이 가능합니다.
- 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
- 임차 보증금액이 수도권은 7억원 이하, 비수도권은 5억원 이하인 주택
- 공관, 지역아동센터, 가정어린이집, 노인복지시설, 공동생활가정은 보증대상 제외
- 건물, 토지 모두 동일 임대인의 소유여야 함
- 건축물 관리대장 상 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것
주택 가격 산정 기준
- KB시세 또는 한국감정원 수동산테크 시세
- 최근 1년 이내 실거래가
- 공시가격 150%에 해당하는 금액
- 분약가격의 90%
- 건물, 토지 시가표준액 합산 산출금액 150%
승인률
HUG 안심전세대출은 서민 주거 안정화를 위해 정부에서 지원하는 대출이므로 대출 승인률이 높은 전세대출입니다. 하지만 허그 안심전세대출을 실행하면서 가장 문제가 되는 부분은 HUG 보증서 발급이 가능한 매물 찾기 입니다. 주택도시보증공사에서 만일의 사태에 보증을 해주는 것이기 때문에 보증해주는 전세금이 안전하게 회수 될 수 있는지 면밀하게 살펴보기 때문입니다.
직방, 다방 등에서 매물을 계속 찾아보면 HUG전세대출이 가능하다고 기입되어 있는 매물도 있지만 아예 관련내용이 없어서 부동산에 문의해야 되는 경우도 많습니다. 좀 괜찮은 매물은 금방금방 나가기 때문에 여유를 가지시고 발품을 많이 파셔야 합니다. 즉 매물을 열심히 찾는 것이 허그 안심전세대출의 승인률을 높이는 방법입니다.
허그 안심전세대출 신청방법
허그 안심전세대출 취급은행은 국민, 신한, 우리, 하나, 농협, 부산, 기업, 수협에서 신청 가능합니다.
신청절차
- 대출 상담
- 취급은행에 연락하여 대출 가능 여부를 확인
- 대출 대상 주택 찾기
- 직방이나 다방앱, 부동산을 활용해 허그 안심전세대출 대상 주택 찾기
- 계약
- 내용 꼼꼼히 확인하고 계약서 작성
- 이때 안심전세대출 불가능 시 가계약금 반환 특약을 꼭 넣어주세요
- 내용 꼼꼼히 확인하고 계약서 작성
- 은행 방문
- 확정일자를 갖춘 후 필요서류를 지참하여 대출 접수
- 은행마다 다르지만 약 2주 정도 소요됩니다.
- 확정일자를 갖춘 후 필요서류를 지참하여 대출 접수
- 대출 승인
- 입주날에 맞춰 전세자금이 임차인에게 입금
- 입주 당일 꼭 전입신고를 하시길 바랍니다.
- 입주날에 맞춰 전세자금이 임차인에게 입금
필요서류
※ 준비하실 서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내에 발급 받은 서류여야 합니다.
- 전세계약 관련 서류(공인중개사 날인이 들어간 확정일자부 전세계약서 원본, 계약금 지급 영수증 등)
- 소득확인서류 사본
- 직장인: 연간소득확인서, 재직증명서, 전문직자격증(필요시)
- 자영업자: 연간소득확인서, 사업자등록증 사본
- 기타: 국민연금 또는 건강보험료 납부 서류, 연금수령확인서류(필요시)
- 은행연합회 신용정보조회서 사본
- 기타 서류
결론
준비하는 과정이 까다롭거나 오래 걸리는 부분이 있을지도 모르지만 성급하게 진행하시면 안됩니다. 계약서에 도장을 찍을 때도 항상 신중하시길 바라며, 언제 발생할지 모르는 전세금 문제로부터 보호 받기 위해서는 허그 안심전세대출을 꼼꼼히 알아 보시고 안전하고 마음에 드는 집 잘 고르시길 바랍니다.
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