내 집 마련을 고려하실 때 고민해봐야 할 것들이 너무 많죠? 괜찮은 대안이 있는데요. 바로 한국주택금융공사에서 시행하는 ‘생애최초 주택구입 보금자리론‘입니다. 한도는 어떻게 되는지 금리, 소득조건, 신청자격, 신청방법 등 모든 조건에 대해서 정리해 드릴 테니 잘 보시고 내집 마련 하시길 바랍니다.
글의 순서
생애최초 주택구입 보금자리론 소개
처음 내 집 마련을 희망하시는 분들을 위해 한국주택금융공사에서 시행하는 대출상품이 있습니다. 바로 생애최초 주택구입 보금자리론 인데요. 기존 보금자리론은 담보주택의 소재지와 유형에 따라 집값의 55% ~ 70%를, 즉 LTV 55% ~ 70%를 적용했었는데요. 생애최초 주택구입 보금자리론은 LTV가 80%까지 확대 적용됩니다. 그렇다면 생애최초의 자격과 조건은 어떻게 되는지 먼저 알아보겠습니다.
신청자격
- 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)
- 주민등록 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없는 자
- CB점수 271점 이상
- 신청일 현재 주택 구입 이력이 없는 자
- (부부일시 부부 모두 주택 구입 이력이 없어야 함)
주택보유 현황 검증 시 임대용으로 등록된 주택이 있는 경우 생애최초 주택구입자로 인정하지 않습니다.
소득조건
- 부부합산 연소득 8.500만원 이하
- 미혼 및 1인가구 : 연소득 7천만원 이하
- 생애최초 주택구입 보금자리론은 미혼,1인가구도 신청 가능합니다.
대출한도
최대 5억원 한도 내에서 LTV 80%
시세 6억원의 아파트를 구입한다고 했을 때, 생애최초 보금자리론은 LTV80% 즉, 4.8억까지 이론상 대출이 가능합니다. 다만 생애최초 자격을 가지기 위해서는 한국주택금융공사의 ‘생애최초 특례구입자금보증’자격에 부합해야 합니다. 조건이 3가지가 있습니다.
생애최초 특례구입자금보증이란? 은행에서 안심하고 개인에게 돈을 빌려줄 수 있도록 주택금융공사가 지원하는 보증상품입니다.
- 주택이 9억원 이하일 것
- 임대차가 없는 주택일 것
- 주택을 구매한 이력이 없을 것
위의 3가지 조건에 부합해야 생애최초의 자격을 갖출 수 있습니다.
대출금리
금리 미 이자는 기존 보금자리론과 동일합니다. 대략 4.05% ~ 4.80%정도라고 생각하시면 됩니다.
- 우대금리
- 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 각 항목별 0.4%p, 신혼가구 0.2%p, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자 0.2%p 금리우대가 가능하며, 최대 2가지 항목을 선택하여 중복적용이 가능합니다.
주택조건
시세, 감정평가액, 매매가 중 하나라도 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가하며, 실주거용으로 사용되는 공부상 주택 이어야 합니다.
자금용도
- 구입용도: 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청한 경우
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인이 담보를 제공하는 형태로 대출 취급 가능
- 보전용도: 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월이 지나서 대출 신청한 경우
- 현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영 중
- 상환용도: 기존 주택담대출을 상환하기 위해 대출을 신청한 경우
생애최초 보금자리론의 자금용도는 구입용도로만 대출 신청 가능합니다.
상환방법
| 원리금균등분할상환 | 원금과 이자를 매달 같은 금액으로 산정하여 갚는 방식 |
| 원금균등분할상환 | 대출 원금만 매달 같은 금액으로 산정하여 갚는 방식 |
| 체증식분할상환 | 초기에는 조금씩 갚다가 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어나는 방식 |
생애최초 주택구입 보금자리론 신청절차
- 한국주택금융공사 홈페이지에 접속 후 ‘u/아낌e-보금자리론’ 클릭
- 공동인증서 로그인 후 필수/선택 항목 입력
- 상담원의 대출신청에 필요한 구비서류 안내
- 안내받으신 서류를 우편이나 택배로 관할지사에 발송
- 홈페이지(스마트 주택 금융 어플 포함)에 이미지파일 업로드 가능
- 문자메세지로 심사 결과 확인
- 홈페이지 ‘마이페이지’에서 심사내역 확인 가능
- 취급금융기관 방문 후 ‘대출약정 및 근저당 설정’서류를 작성
- 대출금 수령
필요서류
- 심사 시 제출서류
- 배우자용 정보제공동의서 및 신분증(온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 재직확인 및 소득증빙 서류
- 분양계약서 사본 또는 부동산 매매계약서 사본
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
- 대출 시 준비서류
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용),신분증 등
- 부동산 등기권리증
신청방법
생애최초 보금자리론 신청은 한국주택금육공사 홈페이지에 접속 후 위의 절차에 따라 진행 하시면 쉽게 하실 수 있습니다.
취급은행
은행을 방문하여 직접 신청을 원하실 경우 가까운 취급은행을 찾아 보시기 바랍니다.
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결론
내 집 마련을 위해 자금이 필요한 경우 한국주택금융공사에서 시행하는 정책 상품을 가장 먼저 알아 보시는 것이 좋습니다. 더 궁금한 사항이 있으신 분들은 한국주택금육공사 홈페이지에 접속하셔서 세부내용을 확인해 보시기 바라며 나에게 맞는 대출로 내 집 마련 꼭 하시기 바랍니다.
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